“楼梯扶手高度究竟多少安全？”“不同高层电梯装备状况如何？”“卧室的净高多少才会住得舒畅？”买新房时，购房者过于重视房价、户型等方面内容，对上述一些细节很少考虑。不过，由住建部与质检总局联合发布的新版《住所规划标准》从本年8月1日起施行(2003年旧版一起废止)，“新规”中除了一些硬性条款外，其间最大一个亮点是对阳台的“约好”。

　　从人性化视点看，首要表现在电梯上。新版《住所规划标准》要求“总层数在12层及以上的住所，每栋楼设置电梯应不少于两台，且其间一台要能够包容担架”。这一条款，首要考虑到其间一台电梯进行修理时，居民可通过另一台电梯通行；而住所楼装备有担架的电梯，假如一些特别病人在突发状况需求抢救和运送时，能够平躺。

　　从安全性视点看，首要表现在扶手、插座等方面。楼梯扶手栏杆规划应选用避免儿童攀爬的结构，扶手高度不该小于0.90米；套内安装在1.80米及以下的插座均应选用安全性插座；住所公共出入口坐落阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采纳避免物体掉落伤人的安全措施等等。

　　从舒适度视点看，首要表现在内部规划上。例如，卫生间不该直接安置在基层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；无外窗的暗卫生间，应设置避免回流的机械通风设备或预留机械通风设备的条件；卧室、起居室(厅)的室内净高不该低于2.40m，部分净高不该低于2.10m，等等。

　　一些楼盘在促销过程中，纷繁打出“三房变四房”“空中花园”等各种送面积的旗帜。“规划出十几平方米的大阳台，在规划规划时阳台未关闭，但到了交房时则将阳台关闭，然后到达赠送面积的意图，这是时下许多楼盘的惯用规划方法。”业内人士说。

　　不过，依照新标准要求，“无论是凹阳台、凸阳台、关闭阳台、不关闭阳台，一切类型的阳台都一致记为一半的修建面积”，这也是新版《住所规划标准》中的最大亮点。

　　业内人士说，新版“标准”施行后，因为对开发商而言，因为阳台要记入一半面积，房产商们不得不从整个规划进行考虑，假如阳台过大，无疑也添加了购房者的本钱。

　　关于这一“新规”，我市多家房产商有关人士表明，这些年，跟着楼市调控方针的施行，在户型规划上，“偷面积”的做法确实比较常见，但更多仍是一种营销方法，业主能真实添加的面积仍有限。

　　2.楼梯踏步宽度不该小于0.26m，踏步高度不该大于0.175m，扶手高度不该小于0.90m。

　　3.住所的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不该低于1.05m；七层及七层以上的不该低于1.10m。

　　4.不再呈现“多层住所”“中高层住所”“高层住所”等用语，往后一切用于寓居的修建，不管层数多少，总称住所。

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