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　　、全现浇结构住宅楼：包括修建、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。每平米造价1850.98元，其间：修建工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

　　、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括修建、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。每平米造价1442.17元，其间：修建工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

　　、全现浇结构板式住宅楼：包括修建、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。每平米造价1360.43元，其间：修建工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

　　、全现浇结构塔楼：包括修建、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。。每平米造价1383.46元，其间：修建工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

　　、框剪结构住宅楼：包括修建、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、归纳布线、安全防备、有线电视、防雷接地等十三个专业。每平米造价1219.28元，其间：修建工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

　　、框剪结构商住楼：包括修建、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋体系）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温张贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

　　每平米造价1870.88元，其间：修建工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

　　、混合结构住宅楼：包括修建、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温张贴聚苯板、外墙内保温张贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不关闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场拌和。

　　每平米造价2137.44元，其间：修建工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

　　、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；

　　、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

　　、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）

　　、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则或许高达300~1000元/平方米）；

　　、室内水电装置工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区层次，多层略低一些）；

　　、门窗工程（不含进户门）：每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否高档很大联系,高档的份额较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如选用高档铝合金门窗，则或许到达300元/平方米；

　　、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区层次凹凸联系很大，层次越高，造价越高）；

　　、地下室（如有）：添加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

　　、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系，一般工程约为100元/平方米；

　　、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

　　、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：约60~90元/平方米；

　　、暂时设备:（生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备-水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房）

　　、承包商管理费、资料、劳保、赢利等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

　　、上交国家各种税费:（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的或许高达100元/平方米。

　　以上没有算精装饰，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

　　、广告、策划、出售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

　　、土地费：一般二线城市市区（老市郊地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，中心区域可达300万元/亩以上，单独土地造价更高。

　　、土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地标准都不相同。

　　定论：基本建造费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　、一般多层住宅楼施工预算经济目标：1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占修建面积0.20—0.24

　　3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白榜首遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

　　3、干砂子分量1500KG/m3，湿砂分量1700KG/m34、石子分量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方洁净砂需1.3方一般砂

　　、组归纳单价：这也是影响中标与否的要害一步，特别是许多的工程现已开端清单报价，价格的危险对咱们施工单位来说愈加重要。必定要根据资料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里边）。

　　、测算归纳单价：工程子项许多，可是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（办法费）、地砖、外墙高档装饰如干挂。下面临以上几个单项说说我的进程：

　　、混凝土：每一个单价不外乎人工、资料、机械三大块（管理费等等别的核算），人工不要照定额上的人工费，由于禁绝的，人工费按清工价格（包工队或公司不购资料只出人工技能和施工工艺的一种做法）另行核算。机械费按现场总装备的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）一致核算，机械人工就不论了，由于一般都是由清工合同中包括的。咱们只是算一个资料费就够了。

　　竣工或进展款付出同期调整。钢筋同混凝土相同，人工费机械费暂时不论，只算资料费，要害是定损耗，实践中的损耗是1%。并且主张在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。由于实践中，科学合理的下料和进料，1%的损耗操控不在话下。工程量出来了，结合你所了解的资料单价及其走势（总价合一起用）相乘便是能够了。

　　、外架：外架的测算相对繁琐一点，由于这个涉及到施工（微信号：cost8com）组织规划和国家的搭设标准以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不相同的，杭州和宁波的搭设标准也有不同之处，市区和市郊的搭设要求也不相同。不过大体上是相同的。

　　、模板（办法费）：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。

　　65元左右。假如工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应进步。假如是剪力墙或许有结构转化层也要进步。别的的钢管扣件的租金结合惯例支撑计划参照外架测算办法核算。

　　、地砖：这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在本钱测算之前现已了解到了。水泥砂的本钱6-8元就满足满足了。

　　、外墙干挂：这个和规划及甲方要求的资料有很大联系，在这些清晰的前提下找一家专业做这个的施工部队报个价就行了。

　　、粉刷：这个也相同，人工费一般按修建面积30元/ m2。至于资料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。

　　有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也契合“该粗则粗，该细则细”的办法。

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